Цивилистическая конструкция долевого строительства коммерческой недвижимости

За последние несколько лет в России значительно возросло число заключаемых договоров долевого строительства. Вместе с активным развитием системы таких договоров правовая действительность сталкивается со множеством проблем, связанных не только с правоприменительной деятельностью, но и с регулированием базовых положений института долевого коммерческого строительства.

Новый научный подход к понятию института долевого строительства предлагает в своей статье Алексей Иванов. Он обосновывает отсутствие специально обособленной конструкции долевого строительства коммерческой недвижимости в России ввиду наличия лишь структурных видовых правовых механизмов, к числу которых относятся:

• отдельные положения ГК РФ, которые определяют гражданско-правовые основы долевого строительства;

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», устанавливающий множество ограничений коммерческого строительства.

В статье проанализированы мнения ведущих цивилистов. В заключении автор делает несколько выводов, в которых отражаются основные результаты исследования:

• существуют основные и дополнительные элементы института долевого строительства;

• определены цели дополнительных элементов института долевого строительства;

• обосновано содержание дополнительных элементов рассматриваемого института;

• выявлен критерий разделения основных и дополнительных элементов института в виде уровня их важности в решении задач института долевого строительства;

• аргументирована возможность взаимной трансформации дополнительных и основных элементов института долевого строительства.

«Дополнительные элементы гражданско-правового института долевого строительства коммерческих объектов недвижимости могут трансформироваться в основные элементы и наоборот, если соответствующим образом изменяется содержание статуса участников и коммерческих задач долевого строительства», – отмечает Алексей Иванов.

Что следует понимать под гражданско-правовым институтом долевого коммерческого строительства? Ответ на вопрос вы найдете в статье соискателя кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса Московского университета МВД России имени В.Я. Кикотя Алексея Иванова «Понятие института долевого строительства коммерческих объектов недвижимости».

Статья опубликована в журнале «Цивилист» № 1_2022.

Приобрести журнал можно по ссылке https://clck.ru/qBwK9

Оформить годовую подписку на печатную версию журнала можно на сайте наших партнеров https://clck.ru/qBwdJ